Sabadell recupera la venda de pisos de protecció oficial i transformarà sòl per construir mes pisos de preu assequible

Recuperar la possibilitat de comprar un habitatge de protecció oficial i habilitar urbanísticament sòl per poder construir més pisos de preu assequible. Són dues de les actuacions destacades del nou Pla Local de l’Habitatge de Sabadell 2025-2030, que es presentarà al proper Ple Municipal per a la seva aprovació provisional. El Pla senyala múltiples mesures que impulsaria l’Ajuntament, tot apel·lant a la implicació de les administracions superiors – Generalitat, Estat i Europa –, amb més competències i possibilitats financeres per donar resposta a l’actual crisi de l’habitatge que afecta el conjunt del territori. 

Amb les actuacions, es vol contribuir a evitar que l’habitatge continuï sent un element de desigualtat entre la ciutadania i reforçar la diversitat de polítiques que l’Ajuntament ja ha vingut impulsant els darrers anys per donar sortida a una de les principals problemàtiques que afecten la societat actual. A hores d’ara Sabadell és la segona ciutat de Catalunya i la desena d’Espanya amb més habitatge públic de lloguer.

El Pla Local fa una anàlisi acurada de la situació i proposa un total de 26 actuacions en sis àmbits i amb cinc objectius: facilitar l’accés a l’habitatge, evitar la segregació residencial, millorar la qualitat de vida als barris i la cohesió social, atendre la dependència, l’envelliment i l’exclusió residencial i impulsar la política d’habitatge municipal.

Entre les actuacions, es planteja recuperar la promoció a nivell públic d’habitatges de protecció oficial de compravenda, que mantindrien per sempre la seva consideració d’HPO a diferència de les promocions impulsades fa dècades. Així s’ampliaren les opcions de cara a la ciutadania i es promouria l’ascensor social, afavorint la igualtat d’oportunitats en un aspecte tant fonamental de la vida de les persones.

Aportar solucions

Segons l’anàlisi feta en l’elaboració del Pla, el preu de l’habitatge de compravenda va pujar un 45,4% entre 2013 i 2023 i el del lloguer un 43% entre 2005 i 2023. El mercat de l’habitatge detecta manca d’oferta i preus elevats i les perspectives apunten que la població continuarà creixent a un ritme superior a la construcció prevista de pisos. Altres dades apunten que la meitat dels habitatges de la ciutat es van construir entre els anys 50 i 80 i bona part dels pisos tenen una baixa qualificació energètica, mentre que un 28% es troben en edificis de 3 plantes o més sense ascensor.

D’altra banda, la ciutat té un gran potencial d’edificació pendent a Can Gambús, on es projecten 1.835 habitatges, una gran reserva d’habitatge protegit que cal desenvolupar xifrada en 2.770 pisos d’HPO i grans possibilitats de situar habitatge en sòl urbà que caldria planificar i articular.

Així mateix, Sabadell té més de 1.700 pisos de gestió municipal, entre els 1.113 de VIMUSA destinats al lloguer assequible i els 589 d’SBD Social. A banda dels 554 de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya. I VIMUSA compta amb una llarga experiència i capacitat per gestionar recursos i impulsar noves promocions.

En aquest context, el Pla Local 25-30 preveu ampliar el parc públic amb la construcció de 531 habitatges en solars públics disponibles a Can Llong, Can Gambús, Roureda, Ca n’Ustrell, Artèxtil i Tetuan. També s’impulsarien promocions en sòl públic a mig termini a àmbits com Ca n’Ustrell, La Serra i Buxeda i a sòls que cal desenvolupar urbanísticament per poder ubicar nous pisos. És el cas d’espais situats a Can Llong, Torre Falla, Vinya Oest, Cifuentes o El Poblenou.

Dins aquestes actuacions, es recuperaria la compra venda com a fórmula en algunes promocions i es promouria la col·laboració público-privada o la cessió a cooperatives i entitats del tercer sector per desenvolupar-hi projectes.

També s’impulsaran els allotjaments dotacionals i per a col·lectius específics com el nou Complex Roureda per a gent gran i nous habitatges per a dones víctimes de violència masclista.

Sis àmbits, 26 actuacions

Els sis àmbits on s’estructuren les mesures del Pla Local són: ampliació del parc d’habitatge públic; revisió del planejament i la gestió urbanística; creació d’habitatge assequible privat; rehabilitació de barris, edificis i habitatges; gestió i manteniment del parc d’habitatge públic; i reforç de l’atenció a la ciutadania. 

A banda de les noves promocions, la recuperació de la compravenda i el desenvolupament de sòl, es crearà un registre d’habitatges buits de grans tenidors i s’impulsarà el nou Consell Local de l’Habitatge amb els principals agents vinculats a aquest àmbit.

També s’apunta la necessitat de flexibilitzar la normativa per a l’habitatge protegit de lloguer (per exemple, introduint la possibilitat de reduir la construcció d’aparcaments als edificis per evitar que es disparin els costos), la regulació dels habitatges d’ús turístic i consolidar la rehabilitació a nivell de ciutat i als diferents barris, comptant amb instruments similars als ajuts europeus Next Generation, el Pla de Barris o l’actuació a Merinals. 

Paral·lelament, s’elaborarà un nou reglament per accedir a HPO, s’ampliaran els recursos per a col·lectius com gent gran, joves, entitats del tercer sector o dones víctimes de violència i es reforçarà l’atenció al risc de pèrdua de l’habitatge o a les situacions d’exclusió residencial.

El nou Pla Local de l’Habitatge arribarà al Ple després d’un acurat procés d’anàlisi i diagnosi, incloent l’estudi de dades, entrevistes tècniques i amb agents externs com APIs, col·legis professionals, administracions, entitats, etc., treball de camp i una enquesta ciutadana. Amb tot, s’han identificat punts clau i s’han elaborat les propostes i el document que es portarà al plenari per a la seva aprovació provisional. Després de la fase d’exposició pública i la gestió d’al·legacions, es passaria a l’aprovació definitiva i el vist i plau de la Secretaria de l’Habitatge de la Generalitat.